本條是關于宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所所有(yǒu)或使用的房(fáng)屋、土地領取不動産權證書(shū)的規定。

 

    不動産登記，是指不動産登記機構依法将不動産權利歸屬和(hé)其他法定事項記載于不動産登記簿的行(xíng)為(wèi)。本條例所說的不動産，主要是指宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所所有(yǒu)的房(fáng)屋和(hé)使用的土地。

 

    《中華人(rén)民共和(hé)國物權法》第九條規定：“不動産物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但(dàn)法律另有(yǒu)規定的除外。”第十條規定：“國家(jiā)對不動産實行(xíng)統一登記制(zhì)度。統一登記的範圍、登記機構和(hé)登記辦法，由法律、行(xíng)政法規規定。”《不動産登記暫行(xíng)條例》第三條規定：“不動産首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，适用本條例。”第四條規定：“國家(jiā)實行(xíng)不動産統一登記制(zhì)度。”我國不動産物權實行(xíng)登記生(shēng)效原則，不登記，不發生(shēng)物權效力。也就是說，宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所所有(yǒu)的房(fáng)屋和(hé)使用的土地，隻有(yǒu)到不動産登記機構辦理(lǐ)權屬登記并由不動産登記機構發給不動産權證書(shū)後，産權才能得(de)到法律上(shàng)的承認和(hé)保護。為(wèi)保護宗教界所有(yǒu)或使用的房(fáng)屋、土地等不動産權，宗教界應當依法辦理(lǐ)不動産登記。産權變更、轉移的，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更、轉移登記，防止宗教界所有(yǒu)或者使用的不動産被私分、侵占或私自處分。

 

    土地使用權是宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所得(de)以正常開(kāi)展宗教活動的物質基礎，為(wèi)防止宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所所使用的土地被侵占或私自處分，切實維護宗教界的合法權益，因此規定涉及宗教團體(tǐ)、宗教院校(xiào)、宗教活動場(chǎng)所土地使用權變更或者轉移時(shí)，不動産登記機構應當征求宗教事務部門(mén)的意見。